Beratung

Sie stehen ganz am Anfang?

1. Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

In der Budgetberatung erarbeiten wir mit nur drei Angaben die maximalen Gesamtkosten für Ihr Immobilienprojekt. Das kann ein Kaufpreis (mit/ohne Makler) sein oder das Gesamtbudget für Ihr Neubauvorhaben. Einfach und verständlich. Die Angaben:

• Wunschrate

• Haushaltseinkommen

• Eigenkapital

Seit 2010 arbeite ich als Baufinanzierungsberater und habe viele Kunden auf Ihrem Weg ins Eigenheim begleitet. Mein Versprechen ist eine ehrliche Einschätzung, damit Sie langfristig in Ihrer Immobilie glücklich sind. Diese dauerhafte Lebensqualität bezeichne ich mit:

• Ruhiger Schlaf

• Gewohnter Alltag

• Regelmäßiger Urlaub

Jetzt haben Sie eine klare Vorstellung über Ihr Budget und können sich gezielt auf die Immobiliensuche machen. Gerne stelle ich Ihnen dazu hilfreiche Formulare (Objektsuche, Checkliste Immobilienkauf) zur Verfügung.

2. Ich habe eine Immobilie gefunden und jetzt?

Im ersten Schritt erstelle ich eine Immobilienwert- und Marktanalyse für Sie. Damit stellen wir sicher, dass der Kaufpreis marktgerecht ist.

Für die Besichtigung stelle ich Ihnen eine Finanzierungsbestätigung aus, damit der Verkäufer oder ggf. Makler eine gewisse Sicherheit hat. Ich bezeichne die Bestätigung lieber als „Beratungsbestätigung“. Die tatsächliche Finanzierungszusage bekommen Sie nach Prüfung aller Unterlagen durch die Bank.

Auf Basis Ihrer Ziele und Wünsche erarbeiten wir Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Dabei nehmen wir alle Fördermöglichkeiten mit auf und erstellen einen langfristigen Entschuldungsplan. Die wichtigsten Parameter sind:

• Prio 1: Wunschrate und Zinsbindung

• Prio 2: Sondertilgung und bereitstellungszinsfreie Zeit

• Prio 3: Tilgungssatzwechsel, Nichtabnahmeoption

Für Ihre optimale Finanzierungslösung vergleiche ich rund 600 namhafte Bankpartner. Das erspart Ihnen viel Zeit und Weg. Durch diesen kostenlosen Marktvergleich erreichen wir beste Konditionen, da Sie z. B. an Sonderaktionen (Aktion Gehaltskonto) teilnehmen können.

Aus jeder Finanzierungsberatung möchte ich das Beste mitnehmen, um meinen Beratungsansatz stetig zu verbessern. Diese Erfahrungen möchte ich auch für Sie einsetzen!

3. Wie sieht der Abschluss einer Baufinanzierung aus?

Wenn Sie mit dem Finanzierungsvorschlag einverstanden sind, stelle ich mit Ihnen die Unterlagen zusammen. Dabei begleite ich Sie Schritt für Schritt durch den Dschungel der Unterlagen und zeige auf, was Sie beachten müssen. Es sind im Wesentlichen drei Pakete:

• Paket 1: Antrag (z. B. Selbstauskunft, Legitimation)

• Paket 2: Bonität (z. B. Einkommen, Eigenkapital, Rente)

• Paket 3: Objekt (z. B. Flurkarte, Bauzeichnungen, Berechnungen, KVE)

Die Unterlagen reichen wir bei der Bank ein, die Finanzierung wird geprüft und Sie bekommen die Zusage der Bank. Damit wird der Notar-Termin vorbereitet, in dem Sie den Kaufvertrag verbriefen und die Grundschuld bestellen.

Herzlichen Glückwunsch – jetzt sind Sie Immobilieneigentümer:in!

Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe der Immobilie. Bitte haben Sie neben einer ausreichenden Absicherung (Immobilie, Einkommen) Ihrer Immobilie auch die steuerliche Betrachtung im Blick.

Gerne bin ich langfristig für Sie da!